家造り重要ポイント講座

坪単価のマジックとは？

　　家の価格は大きく分けて
　　下記の２つの計となります

　①本体価格

　　いわゆる坪単価で計算できる価格

　例　
　あるハウスメーカーの坪単価が50万円で
　家の坪数が30坪の場合

　　　50×30＝1500万円

　②本体外工事価格

　　敷地内の水道引込工事等、
　　その土地の状況や業者により
　　価格に変動がある

　　平均　300万円～800万円くらい

　つまり、坪単価が50万円の業者で
　30坪の家を建てる場合、家の工事費用は　　　　1500万円ではなく、1500万円に本体外工事
　を加えた金額になります。
　本体外工事が300万円だったら、
　1500＋300＝1800万円（税別）となります。
　　
　　ここからが重要です

　上記の例では坪単価が50万円の業者で
　家を建てると1800万円（税別）になります。

　では坪単価が30万円の業者で、その業者の
　本体外工事が800万円の場合
　　（30坪の家の場合）

　　　30×30＝900万円
　　　900＋800＝1700万円（税別）

　坪50万円の業者で建てる場合と
　坪30万円の業者で建てる場合と
　大差がありません・・・・

　本体外工事の価格は・・・・
　工務店で平均300万円
　大手ハウスメーカーの平均は500万円
　坪単価が安いメーカーの平均は800万円

　要するに、
　総費用は、それほど変わらないのです。

　坪単価を安くしているのは
　お客様を集めやすくしているだけのケースが
　ありますので、注意してください。
　　

　　家は坪単価だけで判断しないで
　　総額で検討するようにしてください
　
上記は、あくまでも概要です。
業者からお話をよく聞いて確認するようにして下さい。