家造り重要ポイント講座 http://light-h.biz/ietukuri/ ja Copyright 2009 Sat, 16 May 2009 16:27:21 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification 家の広告宣伝費 一般的に、大手ハウスメーカーの住宅価格のうち、約20%は広告宣伝費と言われています。

2000万円の家の場合、約400万円が広告宣伝費となります。　

広告宣伝した2000万円の家と、広告宣伝をしない1600万円の家が

全く同じ家だとしたら、どちらを選びますか？　

 

ほとんど100％のお客様が住宅ローンで家を建てます。

毎月のローンの支払いの中に広告宣伝費が入っているのです

 広告宣伝は品質には無関係です。

メーカーには利益をもたらせますが、お客様には品質面での利益はありません。

メーカーの名前が有名になるだけです。

ちなみに住宅展示場に出展するのは年間で約2000万円はかかるとのこと。

 

住宅に限りませんが、有名な会社＝　品質が良いのか？

宣伝をすればするほど有名になりますが、莫大な費用がかかります。

その費用をどこで補っているのか？を考えていただくのが大事かと思います。

 

口コミだけで有名になっている会社が理想的ですね・・・

 

　


 

 

]]> http://light-h.biz/ietukuri/2009/05/post-1.html http://light-h.biz/ietukuri/2009/05/post-1.html Sat, 16 May 2009 16:27:21 +0900 坪単価のマジックとは？

坪単価のマジックとは？

　　家の価格は大きく分けて
　　下記の２つの計となります

　①本体価格

　　いわゆる坪単価で計算できる価格

　例　
　あるハウスメーカーの坪単価が50万円で
　家の坪数が30坪の場合

　　　50×30＝1500万円

　②本体外工事価格

　　敷地内の水道引込工事等、
　　その土地の状況や業者により
　　価格に変動がある

　　平均　300万円～800万円くらい

　つまり、坪単価が50万円の業者で
　30坪の家を建てる場合、家の工事費用は　　　　1500万円ではなく、1500万円に本体外工事
　を加えた金額になります。
　本体外工事が300万円だったら、
　1500＋300＝1800万円（税別）となります。
　　
　　ここからが重要です

　上記の例では坪単価が50万円の業者で
　家を建てると1800万円（税別）になります。

　では坪単価が30万円の業者で、その業者の
　本体外工事が800万円の場合
　　（30坪の家の場合）

　　　30×30＝900万円
　　　900＋800＝1700万円（税別）

　坪50万円の業者で建てる場合と
　坪30万円の業者で建てる場合と
　大差がありません・・・・

　本体外工事の価格は・・・・
　工務店で平均300万円
　大手ハウスメーカーの平均は500万円
　坪単価が安いメーカーの平均は800万円

　要するに、
　総費用は、それほど変わらないのです。

　坪単価を安くしているのは
　お客様を集めやすくしているだけのケースが
　ありますので、注意してください。
　　

　　家は坪単価だけで判断しないで
　　総額で検討するようにしてください
　
上記は、あくまでも概要です。
業者からお話をよく聞いて確認するようにして下さい。

]]> http://light-h.biz/ietukuri/2009/04/post.html http://light-h.biz/ietukuri/2009/04/post.html Tue, 28 Apr 2009 16:01:49 +0900